a、 給排水設計：只有當茶水間中設置洗手盆時才會有給排水設計項目；有些辦公樓租給小業(yè)主時，不允許小業(yè)主（租戶）在地板上開設下水的排水孔，這時可采用上排式排水方式，即在洗手盆下方設置一個排水的蓄水小池，然后用一個小型潛水泵抽至天花排至該樓層的排水點。并設計水位（即液面）自動控制排水系統(tǒng)。

 

b、 電氣照明：一般辦公室的電氣用電負荷為50-70W/平方米；一臺臺式電腦的用電量為100-120W；復印機的用電量為1000左右；茶水房內(nèi)微波爐的用電量為1500W左右；電腦機房主機房用電量約為3000W左右（1000平方米辦公室面積時）；照明一般采用筒燈和日光燈燈盤兩種，筒燈主要用在重點部位，辦公空間一般采用日光燈燈盤。一個筒燈的服務范圍面積為2.5平方米左右；一個3*40W日光燈燈盤的服務面積約為10平方米左右。燈光一般采用暖色光。電氣插座從安全角度講宜采用帶保護門的10A三孔插座（二孔插座因無接地線不太安全）。一般電氣插座的安裝高度為300mm；插座位應與家具安裝位錯開；在固定家具位的墻裝插座高度一般為1000mm左右；電氣插座數(shù)量配置：員工位；每位一個；部門經(jīng)理位：每位二個；總經(jīng)理辦公室：三至四個；茶水間：三至四個；并在每個區(qū)域內(nèi)要設置必要的清潔插座；在電氣系統(tǒng)設計時，要注意復印機、茶水間、機房等位置的用電設備要單設供電回路，以免電干擾。機房內(nèi)供電要設置不間斷電源，對弱電設備要設置安全的保護接地系統(tǒng)。

 

c、 弱電系統(tǒng)：在現(xiàn)代辦公空間中，對電話、電腦、電視等弱電工程的設計要求也越來越高。弱電設計的一般配置：總經(jīng)理辦公室：一個內(nèi)線電話出線口、一個長途直撥電話出線口、一個傳真機出線口、一個電腦出線口、一個打印機出線口；部門經(jīng)理辦公室：一至二個電話出線口、一個電腦出線口；員工位：一個電話出線口和一個電腦出線口；會議室：要配有電視、電話、電腦出線口，有的會議室還會設置電動屏幕、投影儀等；前臺：會設置一個總機交換接線口、設置直線和分機電話出線口、電腦出線口；接待區(qū)的會客區(qū)也會設置一個內(nèi)線電話出線口供客人使用。

 

d、 空調(diào)：一般采用水冷空調(diào)系統(tǒng)（即風機盤管）。冷負荷為100至120大卡左右。每個房間或空間都能單獨控制該區(qū)域的室溫狀況。整個辦公空間中只有機房對空調(diào)有特殊的要求：由于機房面積小，機房內(nèi)的設備發(fā)熱量大，一般采用單冷式空調(diào)設備。有些高檔辦公樓在整個大廈設計時已經(jīng)考慮了常年冷凍水管道的供應。由于IT行業(yè)的興起，現(xiàn)代辦公空間中能體現(xiàn)現(xiàn)代味的現(xiàn)代化通信和網(wǎng)絡時代的機房設備越來越多，機房的面積也會隨之越來越大，機房的要求也越來越高。

 

e、 消防：現(xiàn)代辦公空間的設計包括；防火通道、防火門、防火區(qū)域、水噴淋系統(tǒng)、煙感報警系統(tǒng)、消防報警喇叭和排防煙系統(tǒng)的設計。防火門設置要求：必須保證每個位置距消防出口的距離不能大于三十米；防火通道的寬度不能小于1.2米；每個噴淋頭服務的建筑面積為10平方米左右；噴淋頭之間的間距為3.6米；噴淋頭離墻為不大于1.8米；煙感器的服務面積為50平米左右；安裝在天花的最高處；每個封閉的空間不管房間大小必須至少得有一個煙感器；機房的消防要求：當機房面積達到100平方米以上時，機房內(nèi)必須設置氣體滅火系統(tǒng)，小型機房可設置小型的干粉滅火噴頭；根據(jù)防火區(qū)域的劃分在防火區(qū)上界限上隔墻應為防火墻，門必須為防火門。